51 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 130,4 m² · constr. 1991 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 242 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714174361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017714174361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 562 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 512 295 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 505 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 484 280 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 156 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 501 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 934 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 742 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 451 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 491 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 611 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 282 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 844 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 304 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 115 $ Poids 74 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 409 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 219 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 539 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 470 243 $ Poids 73 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 289 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 662 234 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 671 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.