91 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 113,2 m² · constr. 1991 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714175622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017714175622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 248 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 449 294 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 246 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 445 126 $ Poids 96 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 641 $ Poids 94 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 864 $ Poids 93 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 416 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 390 $ Poids 92 % |
| 7 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 189 $ Poids 92 % |
| 8 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 605 $ Poids 91 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 526 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 88 % |
| 10 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 482 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 440 425 $ Poids 88 % |
| 11 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 476 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 535 931 $ Poids 87 % |
| 12 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 464 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 122 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.