95 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 112 m² · constr. 1991 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714175752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017714175752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 43 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 886 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 239 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 732 $ Poids 96 % |
| 3 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 262 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 446 980 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 261 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 442 833 $ Poids 95 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 451 $ Poids 94 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 957 $ Poids 94 % |
| 7 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 030 $ Poids 92 % |
| 8 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 400 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 977 $ Poids 92 % |
| 9 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 461 183 $ Poids 91 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 527 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 509 847 $ Poids 88 % |
| 11 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 486 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 533 056 $ Poids 88 % |
| 12 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 494 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 438 124 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.