103 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 130,1 m² · constr. 1991 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714175972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017714175972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 110 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 425 559 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 171 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 593 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 483 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 258 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 284 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 481 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 283 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 477 414 $ Poids 76 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 690 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 511 797 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 255 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 467 $ Poids 75 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 379 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 628 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 444 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 596 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 513 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 47 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 591 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.