23 Rue FAILLON · Gatineau
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 124,1 m² · constr. 1984 · terrain 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017714180007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 199 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 443 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 195 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 519 254 $ Poids 87 % |
| 3 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 491 472 $ Poids 85 % |
| 5 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 279 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 624 193 $ Poids 84 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 438 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 438 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 408 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 426 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 407 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 442 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 357 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 383 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +22 370 $ | 486 181 $ Poids 79 % |
| 11 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 649 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 590 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 481 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 446 358 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.