395 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 103,3 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
81017714180010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 473 151 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 353 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 368 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 512 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 131 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 660 $ Poids 90 % |
| 5 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 368 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 443 357 $ Poids 89 % |
| 6 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 448 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 496 639 $ Poids 88 % |
| 7 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 481 938 $ Poids 87 % |
| 8 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 989 $ Poids 86 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 202 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 468 601 $ Poids 85 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 474 949 $ Poids 85 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 580 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 411 023 $ Poids 84 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 652 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 420 707 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.