4 Rue FAILLON · Gatineau
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017714180600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 547 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 565 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 685 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 417 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 634 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +24 365 $ | 459 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 429 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 568 634 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 216 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 483 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 312 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 166 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 472 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 195 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +23 095 $ | 481 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 411 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −26 634 $ | 388 056 $ Poids 64 % |
| 10 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 283 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 840 $ Poids 64 % |
| 11 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 576 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 485 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 359 147 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.