11 Rue CHARLEMAGNE · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 235 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017714180699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
487 950 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 428 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 411 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 424 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 377 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 614 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 398 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 203 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 128 $ Poids 81 % |
| 6 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 689 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 483 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 442 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 602 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 470 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 479 352 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 745 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 441 444 $ Poids 72 % |
| 11 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 850 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 484 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 239 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 440 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.