12 Rue CHARLEMAGNE · Gatineau
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 195,6 m² · constr. 1986 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
81017714180794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 177 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 682 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 252 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 646 932 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 528 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 579 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 523 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 672 197 $ Poids 79 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 247 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 680 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 456 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 618 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 209 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 653 602 $ Poids 64 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 724 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 736 320 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 624 507 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 733 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.