413 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 251 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017714180821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 572 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 709 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 542 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 659 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 468 660 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 445 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 230 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 370 $ Poids 74 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 331 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 323 $ Poids 74 % |
| 7 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 189 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 286 $ Poids 69 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 391 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −17 756 $ | 397 652 $ Poids 66 % |
| 9 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 220 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 490 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 305 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 426 817 $ Poids 63 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 550 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 385 111 $ Poids 61 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.