15 Rue CHARLEMAGNE · Gatineau
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 220,7 m² · constr. 1986 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
81017714180859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 520 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 714 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 712 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 670 184 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 207 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 119 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 690 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 189 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 728 108 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 674 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −76 490 $ | 755 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 783 383 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 720 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 620 105 $ Poids 57 % |
| 8 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 251 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 241 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 722 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 185 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 693 272 $ Poids 49 % |
| 10 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 665 033 $ Poids 49 % |
| 11 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 747 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 779 385 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.