417 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 241 400 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714180971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
81017714180971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 377 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 410 517 $ Poids 88 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 239 $ Poids 83 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 540 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 397 569 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 424 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 674 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 482 690 $ Poids 81 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 355 $ Poids 81 % |
| 7 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 587 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 468 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 724 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 440 344 $ Poids 77 % |
| 9 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 316 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 340 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 403 780 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 458 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 598 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 614 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 508 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.