46 Rue FAILLON · Gatineau
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 198,5 m² · constr. 1984 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714181347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
81017714181347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 185 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 645 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 277 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 680 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 465 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 669 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 573 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 578 343 $ Poids 79 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 224 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 679 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 489 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 991 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 617 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 975 m · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 734 138 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 230 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 652 136 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 622 889 $ Poids 62 % |
| 10 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 755 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 731 639 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 157 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.