7 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 138,5 m² · constr. 1986 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714181365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017714181365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 494 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 453 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 452 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +26 844 $ | 514 552 $ Poids 86 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 374 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 506 644 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 236 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 614 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 516 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 834 $ Poids 72 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 660 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 459 347 $ Poids 71 % |
| 8 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 594 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 625 503 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 380 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 328, rue Davidson Est, Gatineau 2025-07-18 · 337 m · Vendu 494 000 $ (3 723 $/m²) 132,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 520 979 $ Poids 67 % |
| 11 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 754 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 535 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 341 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 597 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.