28 Rue FAILLON · Gatineau
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 141,3 m² · constr. 1985 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 250 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714181430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017714181430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 389 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 509 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 440 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 455 529 $ Poids 88 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 433 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +24 607 $ | 516 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 199 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 617 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 518 671 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 607 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 352 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 545 680 $ Poids 72 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 610 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +21 698 $ | 461 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 739, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-15 · 710 m · Vendu 547 500 $ (3 834 $/m²) 142,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 538 460 $ Poids 70 % |
| 9 | 667, rue Davidson Est, Gatineau 2025-10-10 · 559 m · Vendu 599 000 $ (4 382 $/m²) 136,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 628 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 618 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie −27 833 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 552 986 $ Poids 70 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 890 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 560 220 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 428 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 382 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.