11 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 107,8 m² · constr. 1986 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714181606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
81017714181606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 432 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 489 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 487 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 539 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 700 $ Poids 92 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 495 263 $ Poids 92 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 417 $ Poids 91 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 461 557 $ Poids 91 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 315 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 586 609 $ Poids 91 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 375 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 415 038 $ Poids 91 % |
| 11 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 458 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 510 017 $ Poids 91 % |
| 12 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 441 458 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.