12 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714181642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
81017714181642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 491 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 493 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 272 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 464 756 $ Poids 93 % |
| 4 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 417 938 $ Poids 93 % |
| 5 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 542 975 $ Poids 92 % |
| 6 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 325 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 590 624 $ Poids 92 % |
| 7 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 530 394 $ Poids 91 % |
| 8 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 854 $ Poids 91 % |
| 9 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 586 $ Poids 90 % |
| 10 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 468 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 513 611 $ Poids 90 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 247 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 420 264 $ Poids 90 % |
| 12 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 485 $ Poids 89 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.