404 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 198 900 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714182106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
81017714182106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 390 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 440 246 $ Poids 92 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 515 190 $ Poids 92 % |
| 4 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 275 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 619 348 $ Poids 92 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 325 $ Poids 91 % |
| 6 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 487 656 $ Poids 90 % |
| 7 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 377 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 107 $ Poids 87 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 438 673 $ Poids 86 % |
| 9 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 530 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 434 653 $ Poids 85 % |
| 10 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 806 $ Poids 85 % |
| 11 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 455 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 442 802 $ Poids 84 % |
| 12 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 411 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 539 209 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.