408 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 225 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714182197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017714182197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 392 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 456 767 $ Poids 82 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 506 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +29 081 $ | 499 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 099 $ Poids 81 % |
| 4 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 603 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 438 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 582 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 471 087 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 325 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 239 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 367 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 284 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 643 173 $ Poids 77 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 506 638 $ Poids 76 % |
| 11 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 329 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 594 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 221 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.