412 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 159,4 m² · constr. 1990 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714182407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017714182407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 352 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 555 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue André-Malraux, Gatineau 2026-06-12 · 696 m · Vendu 629 000 $ (4 050 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 588 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 496 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 567 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue André-Malraux, Gatineau 2026-04-28 · 706 m · Vendu 617 500 $ (3 976 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 070 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 595 146 $ Poids 77 % |
| 5 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 771 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 504, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-26 · 305 m · Vendu 590 000 $ (3 965 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 650 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 510 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, rue André-Malraux, Gatineau 2026-02-06 · 861 m · Vendu 570 000 $ (3 670 $/m²) 155,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 590 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Victor-Hugo, Gatineau 2025-11-21 · 816 m · Vendu 490 500 $ (3 210 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 397 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 531 775 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 153 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 839, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 360 $/m²) 153,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 933 568 $ Poids 61 % |
| 12 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 341 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 979 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.