416 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714182567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017714182567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 480 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 490 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 970 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 491 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 409 $ Poids 87 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 958 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 458 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 102 $ Poids 86 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 428 849 $ Poids 85 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 282 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 514 $ Poids 84 % |
| 10 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 423 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 513 $ Poids 80 % |
| 11 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 485 607 $ Poids 80 % |
| 12 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 321 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 581 495 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.