424 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 214,1 m² · constr. 1988 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714182908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
81017714182908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 534 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 710 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 104 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 685 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 320 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 661 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 722 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 740 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 666 943 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 541 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 615 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 328 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 717 509 $ Poids 59 % |
| 7 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 459 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 541 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 636 m · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 747 524 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 438 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 778 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 219 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 688 891 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 450 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 142 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 656 992 $ Poids 52 % |
| 12 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 677 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.