407 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 125,9 m² · constr. 1990 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017714183222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 243 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 103 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 540 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 449 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 459 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 577 $ Poids 81 % |
| 6 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 307 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 162 $ Poids 80 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 609 $ Poids 80 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 150 $ Poids 79 % |
| 9 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 426 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 861 $ Poids 79 % |
| 10 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 583 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 402 $ Poids 77 % |
| 11 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 548 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 502 590 $ Poids 77 % |
| 12 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 369 970 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.