7 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017714183295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 198 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 245 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 715 $ Poids 95 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 430 796 $ Poids 95 % |
| 5 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 613 $ Poids 94 % |
| 6 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 170 $ Poids 93 % |
| 7 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 91 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 446 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 479 149 $ Poids 90 % |
| 9 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 451 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 529 263 $ Poids 90 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 311 $ Poids 89 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 510 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 430 892 $ Poids 88 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 561 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.