409 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
81017714183343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 183 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 253 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 522 $ Poids 89 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 451 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 455 087 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 470 $ Poids 84 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 420 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 504 529 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 150 $ Poids 83 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 453 898 $ Poids 79 % |
| 11 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 585 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 449 511 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.