32 Rue LOUVICOURT · Gatineau
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 113,5 m² · constr. 1991 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 234 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
81017714183609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 467 $ Poids 97 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 980 $ Poids 96 % |
| 4 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 480 $ Poids 96 % |
| 5 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 449 872 $ Poids 94 % |
| 6 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 375 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 616 992 $ Poids 92 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 513 226 $ Poids 91 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 459 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 839 $ Poids 90 % |
| 9 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 464 210 $ Poids 90 % |
| 10 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 517 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 933 $ Poids 88 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 522 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 438 873 $ Poids 87 % |
| 12 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 462 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 567 389 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.