415 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 126,9 m² · constr. 1991 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
81017714183763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 101 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 286 $ Poids 83 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 452 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 461 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 463 746 $ Poids 81 % |
| 6 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 473 $ Poids 81 % |
| 7 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 399 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 538 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 411 $ Poids 77 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 360 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 652 864 $ Poids 77 % |
| 12 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 593 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 506 487 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.