39 Rue GALLICHAN · Gatineau
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 189,8 m² · constr. 1990 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 320 600 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
81017714183958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 148 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 407 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 452 m · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 146 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 579 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 582 091 $ Poids 85 % |
| 5 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 486 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 620 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue de Rougemont, Gatineau 2026-07-10 · 690 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 604 $ Poids 78 % |
| 7 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 396 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 452 m · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 565 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 676 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 722 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 613 622 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 289 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 627 743 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.