423 Rue DAVIDSON EST · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 135,2 m² · constr. 1990 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714183984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017714183984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 186 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 86 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 459 567 $ Poids 89 % |
| 3 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 302 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 511 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 353 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 618 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 612 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 518 024 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 684 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 456 556 $ Poids 80 % |
| 7 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 131 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 361 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 647 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 962 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 659 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 72, rue de Boisclerc, Gatineau 2025-12-17 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 382 638 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 569 273 $ Poids 71 % |
| 12 | 68, rue de Boisclerc, Gatineau 2026-04-16 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 046 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.