48 Rue LOUVICOURT · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 131,8 m² · constr. 1991 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714184574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
81017714184574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 123 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 428 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 81 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 659 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 514 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 464 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 614 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 168 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 603 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 630 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 486 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 780 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 453 394 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 014 $ Poids 73 % |
| 9 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 222 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 626 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 392 $ Poids 72 % |
| 11 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 227 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 247 $ Poids 72 % |
| 12 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 507 971 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.