36 Rue LOUVICOURT · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 116 m² · constr. 1991 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714184591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017714184591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 905 $ Poids 97 % |
| 2 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 288 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 897 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 432 062 $ Poids 96 % |
| 4 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 460 494 $ Poids 95 % |
| 5 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 335 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 454 693 $ Poids 94 % |
| 6 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 381 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 623 685 $ Poids 91 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 462 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 857 $ Poids 90 % |
| 8 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 171 $ Poids 89 % |
| 9 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 469 255 $ Poids 88 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 534 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 443 513 $ Poids 87 % |
| 11 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 526 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 767 $ Poids 87 % |
| 12 | 291, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-08 · 525 m · Vendu 427 500 $ (3 834 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 445 792 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.