115 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714185292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
81017714185292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 66 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 703 $ Poids 100 % |
| 2 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 451 245 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 423 632 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 307 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 615 $ Poids 94 % |
| 5 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 315 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 445 822 $ Poids 94 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 850 $ Poids 93 % |
| 7 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 314 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +4 379 $ | 441 687 $ Poids 93 % |
| 8 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 435 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 611 371 $ Poids 90 % |
| 9 | 311, rue Davidson Est, Gatineau 2026-05-29 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 973 $ Poids 89 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 508 495 $ Poids 87 % |
| 11 | 99, rue de Rougemont, Gatineau 2026-08-07 · 558 m · Vendu 539 900 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 534 087 $ Poids 87 % |
| 12 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 530 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 531 618 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.