123 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 223 000 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714185502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
81017714185502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 1 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 148 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 044 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 304 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 333 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 454 201 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 335 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 466 754 $ Poids 87 % |
| 6 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 534 907 $ Poids 87 % |
| 7 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 335 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 462 424 $ Poids 87 % |
| 8 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 84 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 461 175 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 135 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 440 865 $ Poids 84 % |
| 10 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 123 $ Poids 83 % |
| 11 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 450 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 470 $ Poids 80 % |
| 12 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 647 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 455 087 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.