131 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 135,6 m² · constr. 1996 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714185712600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017714185712600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 165 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 444 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de Gallichan, Gatineau 2026-01-15 · 124 m · Vendu 417 470 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 637 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 472 725 $ Poids 89 % |
| 3 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 21 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 607 952 $ Poids 83 % |
| 4 | 526, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 409 m · Vendu 544 000 $ (3 663 $/m²) 148,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 528 532 $ Poids 80 % |
| 5 | 443, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-11-20 · 537 m · Vendu 574 000 $ (4 205 $/m²) 136,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 636 712 $ Poids 75 % |
| 6 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 733 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 527 636 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue de Gallichan, Gatineau 2025-08-25 · 198 m · Vendu 331 250 $ (2 513 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +8 281 $ | 371 660 $ Poids 75 % |
| 8 | 16, rue de Langelier, Gatineau 2025-12-16 · 665 m · Vendu 480 000 $ (3 511 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 535 064 $ Poids 72 % |
| 9 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 863 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue de Langelier, Gatineau 2026-01-12 · 663 m · Vendu 437 500 $ (3 418 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 504 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 589 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue de Gallichan, Gatineau 2025-07-25 · 289 m · Vendu 647 500 $ (4 566 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 673 981 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.