135 Rue CASTAGNIER · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 206 600 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714185812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
81017714185812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 488 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 112 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 464 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 282 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 023 $ Poids 94 % |
| 5 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 446 959 $ Poids 93 % |
| 6 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 366 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 470 372 $ Poids 92 % |
| 7 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 366 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 466 008 $ Poids 92 % |
| 8 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 32 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 571 294 $ Poids 91 % |
| 9 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 570 $ Poids 91 % |
| 10 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 472 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 645 235 $ Poids 86 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 560 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 508 415 $ Poids 84 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 574 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 537 014 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.