449 Boulevard AFFAIRES · Gatineau
Valeur estimée
561 300 $
Terrain · terrain 4 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,2 m²
Frontage
118 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714187813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
81017714187813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-07 · 220 m · Vendu 465 000 $ (4 159 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue de Castagnier, Gatineau 2026-08-10 · 274 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 123, rue de Castagnier, Gatineau 2026-03-06 · 212 m · Vendu 526 000 $ (4 263 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 156, rue de Gallichan, Gatineau 2026-05-22 · 377 m · Vendu 490 000 $ (4 748 $/m²) 103,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 335 m · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 524 $ Poids 64 % |
| 6 | 501, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-03 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 934 $/m²) 114,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 460 m · Vendu 442 000 $ (3 857 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-15 · 450 m · Vendu 437 900 $ (3 821 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 422 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 476 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue de Richmond, Gatineau 2026-06-30 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.