20 Rue CHARLEMAGNE · Gatineau
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 317,9 m² · constr. 1988 · terrain 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 490 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
657 400 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
81017714190025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +89 627 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 983 023 $ Poids 26 % |
| 2 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 695 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 076 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 838 226 $ Poids 25 % |
| 3 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 631 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 956 911 $ Poids 22 % |
| 4 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +94 722 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 987 777 $ Poids 18 % |
| 5 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 544 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 883 950 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 954 178 $ Poids 11 % |
| 7 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +104 453 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 778 819 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 853 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 923 253 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 948 690 $ Poids 8 % |
| 10 | 48, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2024-07-05 · 704 m · Vendu 644 900 $ (2 814 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 137 $ · Ajust. superficie +124 788 $ · Ajust. âge −61 265 $ | 814 559 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +224 670 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 1 189 927 $ Poids 7 % |
| 12 | 288, Rue de Charny, Gatineau 2024-08-09 · 768 m · Vendu 750 000 $ (3 357 $/m²) 223,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +158 628 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 001 472 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.