421 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 239,1 m² · constr. 1990 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
81017714190111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 687 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 715 846 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 561 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 759 308 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 313 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 833 123 $ Poids 43 % |
| 4 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 309 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 707 340 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 199 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +75 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 452 $ Poids 34 % |
| 7 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 849 262 $ Poids 33 % |
| 8 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 730 680 $ Poids 32 % |
| 9 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +79 729 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 827 332 $ Poids 32 % |
| 10 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Brazeau, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 071 $/m²) 203,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 949 583 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +50 246 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 1 025 084 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.