24 Rue CHARLEMAGNE · Gatineau
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 202,8 m² · constr. 1986 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
81017714190225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 139 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 695 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 229 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 659 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 562 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 684 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 485 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 591 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 288 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 692 506 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 414 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 631 275 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 169 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 664 982 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 749 820 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 675 m · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 640 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 682 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 831 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 636 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 746 652 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.