425 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 242 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
81017714190262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 402 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 630 $ Poids 91 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 479 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 334 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 357 439 $ Poids 89 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 565 $ Poids 89 % |
| 6 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 478 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 884 $ Poids 87 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 428 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 448 427 $ Poids 87 % |
| 8 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 275 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 409 915 $ Poids 84 % |
| 9 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 309 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 474 218 $ Poids 83 % |
| 10 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 555 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 503 466 $ Poids 83 % |
| 11 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 189 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 455 956 $ Poids 82 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 481 698 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.