28 Rue CHARLEMAGNE · Gatineau
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
81017714190446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 348 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 421 640 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 386 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 543 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 408 342 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 546 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 434 407 $ Poids 87 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 389 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 690 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 382 209 $ Poids 78 % |
| 7 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 339 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 317 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 449 830 $ Poids 78 % |
| 9 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 261 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 506 757 $ Poids 77 % |
| 10 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 698 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 389 032 $ Poids 76 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 477 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 426 733 $ Poids 76 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 143 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.