431 Rue A.-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 110,5 m² · constr. 1987 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 257 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
81017714190501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 469 741 $ Poids 97 % |
| 2 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 251 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 422 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 268 $ Poids 94 % |
| 4 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 548 772 $ Poids 94 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 185 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 424 654 $ Poids 93 % |
| 6 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 504 277 $ Poids 92 % |
| 7 | 818, rue Madore, Gatineau 2026-06-01 · 443 m · Vendu 605 000 $ (5 354 $/m²) 113 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 596 861 $ Poids 89 % |
| 8 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 371 $ Poids 88 % |
| 9 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 974 $ Poids 87 % |
| 10 | 99, rue Louis-Fréchette, Gatineau 2026-06-22 · 507 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 563 736 $ Poids 86 % |
| 11 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 576 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 418 852 $ Poids 85 % |
| 12 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 580 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 519 081 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.