63 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017714190897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 313 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 414 522 $ Poids 94 % |
| 2 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 524 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 401 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 380 439 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 592 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 427 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 499 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 445 731 $ Poids 74 % |
| 7 | 180, rue André-Malraux, Gatineau 2026-03-19 · 734 m · Vendu 494 000 $ (5 364 $/m²) 92,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 488 240 $ Poids 74 % |
| 8 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 783 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 487 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 665 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 375 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 664 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 382 873 $ Poids 72 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 482 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 744, rue Davidson Est, Gatineau 2025-12-05 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 464 $/m²) 95,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 418 563 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.