75 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 331 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
81017714190943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 450 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-08-07 · 62 m · Vendu 679 000 $ (3 645 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 677 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 243 m · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 642 741 $ Poids 96 % |
| 3 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 417 m · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 575 617 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 352 m · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 763, rue Madore, Gatineau 2025-09-30 · 363 m · Vendu 620 000 $ (3 328 $/m²) 186,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 676 471 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 617 m · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Trépanier, Gatineau 2026-07-17 · 639 m · Vendu 710 000 $ (3 352 $/m²) 211,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 668 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue de Blainville, Gatineau 2025-05-15 · 136 m · Vendu 605 000 $ (3 161 $/m²) 191,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 649 831 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 605 415 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Brazeau, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 229 $/m²) 195,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 620 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 732 068 $ Poids 54 % |
| 12 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 225 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.