79 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 100,8 m² · constr. 1987 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714190961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017714190961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 346 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 481 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 444 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 471 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 274 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 524 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 280 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 441 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 352 532 $ Poids 86 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 457 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 442 461 $ Poids 86 % |
| 7 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 878 $ Poids 84 % |
| 8 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 379 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 467 526 $ Poids 83 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 399 639 $ Poids 82 % |
| 10 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 088 $ Poids 82 % |
| 11 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 467 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 427 187 $ Poids 81 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 786 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.