23 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 252 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017714191077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 469 125 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 023 $ Poids 89 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 350 617 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 508 970 $ Poids 86 % |
| 5 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 206 $ Poids 85 % |
| 6 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 520 883 $ Poids 85 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 285 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 464 935 $ Poids 85 % |
| 8 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 435 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −24 414 $ | 438 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 565 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 440 134 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 504 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 492 765 $ Poids 81 % |
| 11 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 449 551 $ Poids 80 % |
| 12 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 418 279 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.