23 Rue CHARLEMAGNE · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 229 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017714191160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 645 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 449 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 454 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 573 270 $ Poids 76 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 787 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 421 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 324 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 487 575 $ Poids 73 % |
| 5 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 462 941 $ Poids 72 % |
| 6 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 425 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 387 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 455 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 120 501 $ Poids 69 % |
| 8 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 248 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 476 778 $ Poids 67 % |
| 9 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 302 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 484 717 $ Poids 65 % |
| 10 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 389 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 392 016 $ Poids 64 % |
| 11 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 397 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 422 038 $ Poids 61 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 589 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 379 652 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.