28 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
81017714191263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 396 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 427 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 440 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 608 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 414 434 $ Poids 83 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 474 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 343 870 $ Poids 82 % |
| 7 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 297 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 455 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 532 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 431 932 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue Victor-Hugo, Gatineau 2026-07-03 · 749 m · Vendu 415 000 $ (4 265 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 387 910 $ Poids 77 % |
| 10 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 467 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue de Charny, Gatineau 2026-04-15 · 747 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 273 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 513 014 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.