31 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
81017714191388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 709 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 111 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue Larcher, Gatineau 2025-10-22 · 469 m · Vendu 529 500 $ (6 594 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 578 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 854 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 424 866 $ Poids 72 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 796 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +28 795 $ | 466 809 $ Poids 72 % |
| 5 | 329, rue Davidson Est, Gatineau 2025-08-27 · 451 m · Vendu 115 000 $ (1 376 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 121 533 $ Poids 70 % |
| 6 | 371, rue A-Gibeault, Gatineau 2025-10-17 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 831 $/m²) 89 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 480 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 632, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-06 · 414 m · Vendu 443 900 $ (4 789 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −22 195 $ | 395 607 $ Poids 70 % |
| 8 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 391 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue de Charny, Gatineau 2025-10-07 · 407 m · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue de Richmond, Gatineau 2025-06-20 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 436 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 485 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 291, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-30 · 377 m · Vendu 419 900 $ (5 229 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 523 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +27 294 $ | 488 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 724, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-08 · 640 m · Vendu 429 900 $ (4 638 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 383 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.