48 Rue MEGANTIC · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
714191433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017714191433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Davidson Est, Gatineau 2026-08-10 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 789 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 487 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, rue Davidson Est, Gatineau 2026-06-02 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 078 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 480, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-02 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 021 $/m²) 111,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 426 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 656 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 473 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 820 $ Poids 89 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 572 $ Poids 88 % |
| 7 | 482, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-07-09 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 867 $/m²) 112,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 408 852 $ Poids 87 % |
| 8 | 111, rue de Faillon, Gatineau 2026-06-22 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 474 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 482 655 $ Poids 86 % |
| 9 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 490 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 916 $ Poids 86 % |
| 10 | 467, rue A.-Gibeault, Gatineau 2026-06-22 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 266 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 454 732 $ Poids 86 % |
| 11 | 300, rue Davidson Est, Gatineau 2026-07-10 · 543 m · Vendu 519 000 $ (4 792 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 502 349 $ Poids 86 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 480 427 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.